Descrizione
“L’Amministrazione – sottolinea l'Assessore all'Urbanistica, Giacobbe Zortea - ha fortemente insistito affinchè la valutazione delle opere non conformi, fosse predisposta esclusivamente dall’Agenzia delle Entrate, soggetto istituzionalmente deputato e assolutamente 'super partes', escludendo a priori la possibilità, pur prevista, di ricorrere a tecnici esterni. Nonostante l’eccessivo carico di lavoro, che ha comportato il posticipo di numerose altre relazioni di stima, l’Agenzia per le Entrate, a seguito di specifici solleciti, ha sottoscritto con il Comune di Primiero San Martino di Castrozza apposito accordo di collaborazione lo scorso 6 settembre, dando immediata esecuzione alla relazione di stima, notificata a tutti i soggetti coinvolti”.
La questione tecnica. La relazione di stima attiene alla fiscalizzazione, ex 129 c.11 della L.P. 01/2008, delle opere divenute non conformi a seguito della delibera della G.P. 2178/2006, che aveva parzialmente annullato la concessione edilizia nr. 138/2004 rilasciata dall’ex Comune di Transacqua. Le opere di cui trattasi si riferiscono alla realizzazione dei seguenti interventi:
- muro di contenimento artificiale e la parte di edificio seminterrata destinata a garage, compresa fra il muro medesimo e la parte emergente dal terreno sistemato e ricadente nella fascia di rispetto stradale per una profondità di 5 metri dall’attuale ciglio stradale;
- parte superiore dell’edificio che eccede l’altezza massima prevista dal piano regolatore in metri 11.50.
La relazione di stima quantifica inoltre altre opere non conformi (sopraelevazioni edifici A e B e chiusura androni), realizzate sia su parti condominiali indivise che private. Le sopraelevazioni di cui trattasi non hanno determinato un incremento in altezza tale da influire sull’abitabilità dei locali, in quanto tutti i locali rispettavano già l’altezza media ponderale superiore a ml 2,20 mantenendo i requisiti di abitabilità.
La procedura di stima, come previsto normativamente, ha dunque riguardato la porzione di edificio edificata oltre i parametri urbanistici, come riportato negli elaborati tecnici a firma dell’ ing. Ferdinando Orler (si vedano tavole allegate).
La valutazione dell'Agenzia delle Entrate. L’importo delle opere non conformi relative al “Condominio Dolomia” – p.ed 1494 – in C.C. Transacqua, è stato quantificato dall’Agenzia delle Entrate in complessivi euro 170.400,00. La stima è già stata inviata alla Corte dei Conti, come fatto con ogni atto relativo a questa annosa vicenda.
“La relazione di stima dell’Agenzia delle Entrate – conclude l'Assessore Zortea - consente di definire un intricato iter amministrativo, ereditato dall’ex Comune di Transacqua (anno 2006), caratterizzato da un indubbio e complicato intreccio tra provvedimenti amministrativi e titoli edilizi, posizioni giuridiche qualificate e lesione di interessi legittimi”.
